Hyr av oss

Einar Mattssons hyresrätter förmedlas både via vårt eget Botorg och via Bostadsförmedlingen i Stockholm. För att söka lediga lägenheter direkt hos oss behöver du vara registrerad på vårt Botorg.

Registrera dig hos oss

För att söka lägenhet behöver du först registrera dig på vårt Botorg. Det är kostnadsfritt. Du behöver ha fyllt 18 år för att registrera dig. Din registrering är personlig och kan inte överlåtas till någon annan.

Om du redan bor hos oss

Du som har ett förstahandskontrakt hos Einar Mattsson har möjlighet att söka lägenheter i den interna byteskön. Din tid på botorget räknas från datumet på ditt hyreskontrakt. Du ska ha bott i nuvarande lägenhet i minst 3 år för att kunna söka en ny.

Logga in regelbundet för att behålla din plats

För att behålla din plats måste du logga in minst en gång per år. Passa då också på att uppdatera dina kontaktuppgifter så att vi kan nå dig. Kallelse till visning, erbjudande om lägenhet och andra kontakter med sökande sker via e-post.

Gör intresseanmälan för ledig lägenhet

Lediga bostäder presenteras och visas under sju dagar. Du får anmäla intresse för högst 5 lägenheter samtidigt. Om du inte hör från oss inom 14 dagar från det att du anmält intresse har du tyvärr inte blivit erbjuden lägenheten.

Visning av lägenhet

Visningen är ett tillfälle att se lägenheten och ta ställning till om du vill bo där. Om du blir erbjuden en visning måste du närvara på visningen för att räknas som intresserad. Kommer du inte på visningen räknas det som ett ”nej tack”. Efter visningen måste du tacka ja eller nej till lägenheten, så att vi vet om du är fortsatt intresserad.

Observera att om du svarat nej, eller inte svarat alls, på fem (5) kallelser till visning under ett kalenderår är du under 12 månader blockerad från att söka ytterligare lägenheter på vårt Botorg.

Erbjudande om hyreskontrakt

Efter bedömning utifrån vår uthyrningspolicy får en sökande erbjudande om lägenheten. För att skriva på hyreskontraktet måste du säga upp eventuellt tidigare förstahandskontrakt och visa upp det uppsagda kontraktet för oss. Om du äger en bostad måste du sälja den.

Kontraktskrivning

Du blir kallad till en kontraktskrivning hos oss. Vi går då igenom vad som ingår i din hyra och vilket ansvar du som hyresgäst har för ditt boende. Din registreringstid i vårt Botorg nollställs när du skiver på ett förstahandskontrakt hos oss.

Vi är måna om att våra hyresgäster trivs med sitt boende och känner sig respekterade och trygga hos oss. När vi förmedlar våra lägenheter gör vi en samlad bedömning utifrån registrerad tid på Botorget, ekonomi och referenser.

Tid på Botorget

Ju längre tid du har varit registrerad på Botorget desto större chans är det att få en lägenhet. För dig som redan bor hos Einar Mattsson räknas din registrering från det datum du flyttade in i din nuvarande lägenhet. När du skriver på kontrakt för en ny lägenhet nollas din tid på Botorget.

God ekonomi

Vi förväntar oss att du har inkomst av arbete, pension, a-kassa eller studiemedel så att det räcker för både hyra och uppehälle. Innan vi tecknar kontrakt med dig tas alltid en kreditupplysning. Betalningsanmärkningar eller oreglerade skulder accepteras inte.

God granne

Vi förväntar oss att du har goda referenser från tidigare hyresvärd. Om du har bott hos Einar Mattsson kontrollerar vi så att du inte har några störningsanmärkningar.

Antal personer per lägenhet

För att förhindra trångboddhet och osunda boendeförhållanden i våra fastigheter har vi en regel för hur många som får bo i en lägenhet.
1 rok max två personer
2 rok max tre personer
3 rok max fyra personer
4 rok max sex personer
5 rok max åtta personer
6 rok max åtta personer

Ingen förtur

På vårt Botorg har vi inget förturssystem för trångboddhet, separationer, sjukdom eller liknande.

Det ska vara enkelt att bo i hyresrätt. Du betalar ingen insats för din lägenhet och har möjlighet att flytta med tre månaders uppsägningstid. Förutom själva bostaden ingår värme, vatten och i vissa fall även hushållsel i din hyra.

Einar Mattsson är en långsiktig fastighetsägare som varit med och utvecklat Stockholms bostadsmarknad i 80 år. Vi vill erbjuda genomtänkta och hållbara bostäder och vår verksamhet kännetecknas av engagemang och omsorg om hyresgästerna.

Vårt ansvar

Du som bor i hyresrätt behöver inte tänka på underhåll av din lägenhet. Vi ansvarar för att lägenheten tapetseras och målas. I din hyra ingår det att vi reparerar kyl och frys, åtgärdar elfel samt att vi justerar och tätar fönster och dörrar. Du blir dock ersättningsskyldig vid överslitage eller skadegörelse.

Ditt ansvar

Som hyresgäst ansvarar du för att ta hand om och vårda din lägenhet. Det innebär bland annat att byta filter i köksfläkten och att rensa golvbrunnen i badrummet för att undvika stopp. Du ansvar för att felanmäla skador som exempelvis medför risk för vattenläcka. Du ansvarar också för att följa våra trivselregler och för att betala hyran i tid.

Välkommen att hyra lokal av oss. Du kan söka bland lediga butikslokaler, kontor och lager. Mindre förråd i våra bostadsområden annonseras oftast ut direkt i fastigheten.

Hyresavtalet

Hyrestiden är normalt tre år och uppsägningstiden nio månader. Vart tredje år skrivs nytt avtal med eventuella villkorsändringar.

Ansvarsfördelning

Hyresavtalet och underhållsbilagan reglerar ansvarsfördelningen för skötsel och underhåll mellan hyresgäst och hyresvärd.

Vanligtvis ansvarar vi som hyresvärd för:

• Yttre underhåll och skötsel av fastigheten (fasad, fönster, tak och entrédörrar).
• Fastighetens installationer (vatten, värme, ventilation, el och hissar).
• Renhållning av allmänna utrymmen.
• Snöröjning och halkbekämpning.

Som hyresgäst ansvarar du för:

• Lokalens inre underhåll av golv, väggar och tak. Du ansvarar också för underhåll och byte av utrustning och installationer, till exempel kylskåp och spis. Du har underhållsansvar även för sådana installationer och utrustning som Einar Mattsson ordnat och som du återbetalar via tillägg på hyran.
• Att forsla bort sopor och avfall som härrör från den verksamhet som bedrivs i lokalen. Läs mer om och beställ sophämtning på Stockholm Vatten och avfalls webbplats. 
• Inbrottsskydd såsom skalskydd och lås. Detta bör anpassas till den verksamhet du bedriver i lokalen. Du bör också ha en försäkring då du är kostnadsansvarig för skador som uppstår vid inbrott, till exempel skador på fönsterrutor och entrédörrar.

Lokalhyra

Hyran betalas kvartalsvis, i förskott, om vi inte har kommit överens om något annat och skrivit in det i hyresavtalet. Hyran och eventuella tillkommande avgifterna ska vara oss tillhanda senast sista vardagen före varje nytt kvartals början. Du kan betala hyran med autogiro.

Indextillägg

Lokalhyror brukar räknas upp eller ner utifrån förändringar i Konsumentprisindex (KPI), som fastställs av Statistiska centralbyrån. Detta för att hyresvärden ska få kompensation för inflationen. Vid tecknande av avtal kommer hyresvärd och hyresgäst överens om ett basindex som hyran ska bindas till. Efter ett år jämförs basindex med det nya KPI och utifrån det justeras hyran upp eller ner.

Momsad lokal

En lokal behöver vara momsregistrerad (momsad) för att fastighetsägaren ska kunna dra av moms för drift- och underhållskostnader. Om inte lokalen är momsad blir momsen en kostnad. En förutsättning för att få momsregistrera en lokal är att den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen är registrerad för moms. Är den verksamhet som du som hyresgäst bedriver inte momsbelagd är inte heller lokalen det, och vi debiterar dig inte moms.

Ändring av lokalen eller lokalens användning

Användningen av lokalen är oftast angiven i hyresavtalet och får inte ändras utan vårt skriftliga godkännande.

För att göra ändringar av lokalens planlösning, sätta upp en skylt eller ändra användning av lokalen behöver du kontakta Einar Mattsson för godkännande. Kontakta din förvaltare för att få veta mer om hur du går tillväga.

Överlåtelse

Vill du överlåta lokalen innan hyrestiden gått ut krävs synnerliga skäl. I vissa fall kan vi dock medverka till att hitta en lösning.

Vid överlåtelse av verksamheten kan du ha rätt att även överlåta hyresrätten till lokalen om du bedriver handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet.

Har du en enskild firma är det du som fysisk person som står som hyresgäst. Om din verksamhet övergår till att drivas som aktiebolag ska du kontakta oss för att överlåta hyresavtalet till aktiebolaget. Överlåtelsen kan ske genom att en transporthandling undertecknas av dig (överlåtande hyresgäst), aktiebolaget (tillträdande hyresgäst) och hyresvärden (Einar Mattsson). Då en överlåtelse till ett aktiebolag kan innebära en sämre säkerhet för oss som hyresvärd kan vi komma att kräva borgen eller annan säkerhet för att godkänna denna.