Kontorslokal på Södermalm

Välkommen till Kvarteret Kattan Större 4 / Skolgränd 2 – en unik möjlighet att etablera er verksamhet i ett av Södermalms mest charmiga och eftertraktade områden, Mariaberget. Här erbjuds en nyrenoverad kontorslokal om ca 305 kvm, belägen en trappa upp med hiss. (Visas som ”Kontor 2” på planritningen.) 

Läge och omgivning

Fastigheten ligger i ett av Södermalms mest omtyckta kvarter, med direkt närhet till Hornsgatan och dess breda utbud av restauranger, caféer, butiker och service.
Området präglas av en genuin stadsdelkänsla med pittoreska gator och historisk arkitektur, samtidigt som du har gångavstånd till Mariatorget, Medborgarplatsen, Slussen och Gamla stan.

I närområdet finns flera populära restauranger och barer – perfekt för luncher, möten och after work. Ett stenkast från fastigheten ligger Ivar Los park och Monteliusvägen, med en av Stockholms mest spektakulära utsikter över Riddarfjärden och Stadshuset.

Lokalen

Lokalen är nyrenoverad med modern planlösning som kombinerar öppet kontorslandskap med enskilda mötesrum, samtalsrum och sociala ytor.
Stora glaspartier och dimbar belysning skapar en ljus, trivsam och flexibel arbetsmiljö.Entrén är försedd med säkerhetsdörr, och fönstren uppfyller skyddsklass 2 för extra trygghet.

Pentry och faciliteter

Det eleganta pentryt från Marbodal går i en ljusgrå ton med Toniton-kakel, bänkskiva i råbetonglaminat och välplanerade arbetsytor.
Utrustningen inkluderar:

• Kyl och kyl/frys

• Två diskmaskiner

• Två inbyggda mikrovågsugnar

• Gott om förvaring

Lokalen har totalt tre WC, varav en RWC med dusch.

Teknisk standard och drift

Lokalen betjänas av ett nyinstallerat FTX-ventilationsaggregat med värmeåtervinning, vilket ger ett energieffektivt och behagligt inomhusklimat.
Fiberanslutning till öppet nätverk finns framdragen till lokalen, med nätverksuttag placerade i arbetsytor och mötesrum.

Hyresgästen tecknar egna abonnemang för el, bredband och försäkring.
Uppvärmning och normal vattenförbrukning debiteras enligt separat driftstillägg.

Kommunikationer

Kommunikationerna är utmärkta.
Flertalet busshållplatser finns längs Hornsgatan, och det är kort gångavstånd till Mariatorget, Medborgarplatsen, Slussen, Gamla stan och Södra station.
Oavsett om du tar tunnelbanan, pendeln eller cykeln är tillgängligheten optimal.

Hyresvillkor

• Yta: ca 305 kvm

• Våning: 1 trappa upp (hiss finns)

• Grundhyra: 3 600 kr/kvm/år

• Tillkommande: Fastighetsskatt och moms

• Deposition: Erfordras som säkerhet

• Tillträde: Enligt överenskommelse

Detta är en nyuthyrning efter genomförd totalrenovering – ingen överlåtelseavgift tillkommer.

Välkommen att uppleva lokalen

En modern, ljus och välplanerad kontorslokal med karaktär, komfort och ett oslagbart läge på Södermalm. Perfekt för företag som värdesätter kvalitet, stil och närhet till allt.

Väl mött – och varmt välkommen till ert nya kontor på Mariaberget!